10995 Rue Thomas-Dunn · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 618,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419114040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242171
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419114040110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 539 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 549 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −7 081 $ | 170 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 345 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 631 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 140 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 440 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 10175, rue Saint-Charles, Québec 2026-08-17 · 664 m · Vendu 595 000 $ (5 385 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 571 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 170 $ Poids 60 % |