2040 Rue Auguste-Renoir · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 157,4 m² · constr. 1962 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419114246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419114246610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 640 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 318 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 788 $ Poids 59 % |
| 3 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 433 $ Poids 49 % |
| 4 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 902 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 238 625 $ Poids 49 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 902 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 238 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 757 645 $ Poids 47 % |
| 7 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 082 $ Poids 46 % |
| 8 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 568 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 519 467 $ Poids 43 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 544 $ Poids 42 % |
| 12 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 535 277 $ Poids 41 % |