2020 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
2 685 300 $
Unifamiliale · terrain 4 625,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 780 000 $
Rôle antérieur 2 970 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419115055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 000 $
Valeur bâtiment
2 440 000 $
Rôle antérieur
2 970 000 $
ID provincial
23027419115055610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 870 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +473 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 181 $ Poids 67 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 117 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 65 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 189 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 59 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 154 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 56 % |