1965 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 415,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419115592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027419115592610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 143 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 96 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 532 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 450 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 521 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 162 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 501 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 768 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 139 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 534 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 546 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 337 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 571 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 571 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 427 $ Poids 63 % |
| 12 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 669 $ Poids 62 % |