1945 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419115784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419115784110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 370 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 198 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 490 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 905 $ Poids 80 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 549 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 679 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 188 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 10175, rue Saint-Charles, Québec 2026-08-17 · 750 m · Vendu 595 000 $ (5 385 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 004 $ Poids 74 % |
| 10 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 309 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 628 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 628 049 $ Poids 68 % |