1974 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 81,6 m² · constr. 2004 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419116142310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027419116142310010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 258 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 95 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 517 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 450 423 $ Poids 81 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 859 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 616 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 506 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 228 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 491 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 481 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 537 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 960 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 820 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 446 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 667 $ Poids 61 % |