1956 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 80,5 m² · constr. 2006 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419116142310020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027419116142310020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 229 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 94 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 521 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 447 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 837 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 793 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 628 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 503 655 $ Poids 65 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 209 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 488 974 $ Poids 63 % |
| 10 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 534 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 445 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 627 700 $ Poids 61 % |