1920 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 155 m² · constr. 2003 · terrain 1 782,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419116773310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027419116773310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 217 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 536 852 $ Poids 60 % |
| 2 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 819 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 656 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 998 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 998 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 618 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 593 $ Poids 40 % |
| 11 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 808 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 973 $ Poids 37 % |