10475 Rue Marie-Lucie · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 819,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419130201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241705
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419130201110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 349 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 203 $ Poids 46 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 931 $ Poids 45 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 632 $ Poids 38 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 556 148 $ Poids 35 % |
| 6 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 441 $ Poids 35 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 849 $ Poids 33 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 490 $ Poids 33 % |
| 9 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 446 695 $ Poids 32 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 494 706 $ Poids 29 % |
| 12 | 9345, rue de Martigny, Québec 2025-02-03 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 421 491 $ Poids 28 % |