10585 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419131918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241811
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419131918610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
422 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 304 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 460 698 $ Poids 68 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 768 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 378 580 $ Poids 58 % |
| 6 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 935 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 168 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 353 828 $ Poids 54 % |
| 8 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 830 m · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 594 339 $ Poids 48 % |
| 9 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 657 326 $ Poids 44 % |
| 10 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 647 $ Poids 42 % |
| 11 | 9240, rue Drolet, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (7 477 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 752 662 $ Poids 40 % |
| 12 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 650 517 $ Poids 40 % |