1945 Rue Raymond-Lasnier · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 89,6 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419134737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242263
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419134737610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
477 950 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 330 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 804 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 134 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 275 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 822 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 433 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 410 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 450 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 768 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 485 482 $ Poids 56 % |