10465-10475 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 149,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419141390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241807
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027419141390610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 963 $ Poids 56 % |
| 2 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 708 $ Poids 50 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 750 611 $ Poids 39 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 729 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 650 $ Poids 37 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 751 235 $ Poids 36 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 061 $ Poids 29 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 249 594 $ Poids 28 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 770 $ Poids 27 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 200 $ Poids 26 % |