1947 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 3 227 $/m² · 147,5 m² · constr. 1886 · terrain 1 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419142361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
241816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027419142361110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 791 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 555 $ Poids 56 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 247 $ Poids 53 % |
| 3 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 367 $ Poids 52 % |
| 4 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 382 $ Poids 50 % |
| 5 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 477 $ Poids 48 % |
| 6 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 730 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 847 053 $ Poids 40 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 722 960 $ Poids 34 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 728 $ Poids 33 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 745 389 $ Poids 33 % |
| 12 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 740 158 $ Poids 32 % |