1946 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 286,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419142445990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380121
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419142445990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 832 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 075 $ Poids 56 % |
| 4 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 881 $ Poids 56 % |
| 5 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 233 $ Poids 55 % |
| 6 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 420 249 $ Poids 48 % |
| 7 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 903 $ Poids 46 % |
| 8 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 804 866 $ Poids 46 % |
| 9 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 886 m · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 680 $ Poids 43 % |
| 11 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 991 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 203 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 843 $ Poids 41 % |