Rue Thomas-Pope · Québec
Valeur estimée
684 900 $
Terrain · terrain 4 804,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419143159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027419143159110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
491 275 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10405, rue du Superbe, Québec 2026-10-06 · 850 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 10 080, rue de Boulogne, Québec 2026-10-15 · 896 m · Vendu 109 784 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 9509, rue Drolet, Québec 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 9505, rue Drolet, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 9075A, rue du Fenil, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 633 473 $ Ajust. marché +7 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 461 $ Poids 18 % |
| 6 | 9081A, rue du Fenil, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 669 291 $ Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 405 $ Poids 18 % |
| 7 | 9075B, rue du Fenil, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 467 $ Ajust. marché +7 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 404 $ Poids 18 % |
| 8 | 9073B, rue du Fenil, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 578 300 $ Ajust. marché +7 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 592 $ Poids 18 % |
| 9 | 9071B, rue du Fenil, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 634 377 $ Ajust. marché +7 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 376 $ Poids 18 % |
| 10 | 9073A, rue du Fenil, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 677 418 $ Ajust. marché +8 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 9069B, rue du Fenil, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 800 $ Poids 18 % |
| 12 | 9071, rue du Fenil, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 642 381 $ Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 481 $ Poids 17 % |