10965 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 113,1 m² · constr. 1958 · terrain 945,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419145859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419145859110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 516 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 10175, rue Saint-Charles, Québec 2026-08-17 · 730 m · Vendu 595 000 $ (5 385 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 590 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 771 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −14 161 $ | 177 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 839 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 125 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 932 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 273 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 422 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 549 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 928 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 023 $ Poids 56 % |