10925 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419145987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419145987110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
493 549 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 258 $ Poids 76 % |
| 2 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 335 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 953 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +675 $ | 136 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 492 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 422 $ Poids 65 % |
| 5 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 669 $ Poids 52 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 429 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 580 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 936 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 169 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 832 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 429 617 $ Poids 49 % |
| 10 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 457 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 417 040 $ Poids 48 % |
| 12 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 841 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 492 354 $ Poids 48 % |