1833 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419150741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241978
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419150741610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 906 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 304 $ Poids 59 % |
| 2 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 614 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 959 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 355 702 $ Poids 52 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 676 $ Poids 48 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 208 $ Poids 47 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 387 $ Poids 46 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 573 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 457 $ Poids 36 % |
| 9 | 9345, rue de Martigny, Québec 2025-02-03 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 425 156 $ Poids 35 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 529 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 610 247 $ Poids 26 % |