10845 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 685,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419154597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242346
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419154597610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
491 275 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 398 $ Poids 65 % |
| 2 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 988 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 539 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 585 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 740 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 462 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 484 176 $ Poids 55 % |
| 12 | 9980, rue Saint-Charles, Québec 2025-07-16 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 627 $ Poids 55 % |