1933 Place Michel-Valcourt · Québec
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 213,2 m² · constr. 1830 · terrain 4 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419160119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241991
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027419160119610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 076 $ Poids 48 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 072 592 $ Poids 44 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 052 630 $ Poids 37 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 444 $ Poids 31 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 981 828 $ Poids 31 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 240 232 $ Poids 24 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 686 $ Poids 18 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 959 863 $ Poids 17 % |
| 9 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 814 092 $ Poids 17 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 339 $ Poids 12 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 791 $ Poids 9 % |