1857 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 608,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419160265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027419160265610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 975 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 380 644 $ Poids 58 % |
| 2 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 697 109 $ Poids 49 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 235 507 $ Poids 44 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 257 $ Poids 40 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 360 $ Poids 39 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 477 023 $ Poids 33 % |
| 8 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 333 845 $ Poids 32 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 223 $ Poids 32 % |
| 10 | 1598, rue Antoinette-De Pons, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 280 $/m²) 116,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 274 $ Poids 31 % |
| 11 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 091 $ Poids 29 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 218 $ Poids 28 % |