10580 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242387
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419163954610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 796 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +10 858 $ | 564 610 $ Poids 69 % |
| 2 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 442 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 923 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 060 $ Poids 52 % |
| 7 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 132 $ Poids 51 % |
| 8 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 915 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 484 220 $ Poids 50 % |
| 10 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 713 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 375 $ Poids 48 % |
| 12 | 9725, rue Saint-Charles, Québec 2025-08-04 · 831 m · Vendu 547 000 $ (4 691 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 577 856 $ Poids 47 % |