10425 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 130,4 m² · constr. 1953 · terrain 642 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419172064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242377
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419172064110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 365 $ Poids 60 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 745 $ Poids 50 % |
| 3 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 958 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 9115, rue Chauvet, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 832 $ Poids 36 % |
| 7 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 242 589 $ Poids 34 % |
| 9 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 284 $ Poids 33 % |
| 10 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 457 $ Poids 30 % |
| 12 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 747 734 $ Poids 30 % |