1852-1854 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 222,9 m² · constr. 1920 · terrain 806,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419172211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419172211110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 652 $ Poids 38 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 099 334 $ Poids 35 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 403 $ Poids 27 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 004 564 $ Poids 25 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 866 $ Poids 25 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 269 741 $ Poids 17 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 920 582 $ Poids 12 % |
| 8 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +84 706 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 832 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +93 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 496 $ Poids 11 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 751 $ Poids 9 % |
| 11 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 072 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 698 $ Poids 6 % |