1842 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 170,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419172571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242143
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419172571610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 158 $ Poids 45 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 910 362 $ Poids 32 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 352 $ Poids 30 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 916 $ Poids 30 % |
| 5 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 792 726 $ Poids 28 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 8705, rue Voltaire, Québec 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 211 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 732 063 $ Poids 21 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 783 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 803 346 $ Poids 21 % |