1813 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 105,7 m² · constr. 1953 · terrain 6 933,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 933,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419181321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242142
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419181321610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 919 m · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 959 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 999 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 352 998 $ Poids 60 % |
| 5 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 655 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 833 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 170 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 485 740 $ Poids 44 % |
| 8 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 220 425 $ Poids 43 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 287 $ Poids 41 % |
| 10 | 9410, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-14 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 761 $ Poids 35 % |
| 11 | 1598, rue Antoinette-De Pons, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 280 $/m²) 116,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 311 900 $ Poids 34 % |