1477 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 633,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419203093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027419203093610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 446 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 526 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 783 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 588 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 498 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 855 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 697 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 783 $ Poids 70 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 869 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 545 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 471 $ Poids 68 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 422 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 550 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 954 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 513 546 $ Poids 64 % |