1565-1569 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 137,7 m² · constr. 1957 · terrain 176,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205605090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027419205605090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 711 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 273 $ Poids 66 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 299 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 523 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 255 $ Poids 56 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 700 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 862 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 552 074 $ Poids 38 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 496 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 858 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 441 685 $ Poids 35 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 508 362 $ Poids 28 % |