6040 Rue Clocher · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 503,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419207511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419207511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 462 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 547 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 593 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 786 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 280 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 883 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 404 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 965 $ Poids 66 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 632 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 435 582 $ Poids 57 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 527 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 751 $ Poids 56 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 559 464 $ Poids 53 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 592 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 651 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 597 $ Poids 44 % |