1772-1776 Rue Petite-Oasis · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 179,8 m² · constr. 1916 · terrain 646,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419209510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027419209510110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 248 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 771 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 800 $ Poids 44 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 054 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 585 $ Poids 25 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 695 397 $ Poids 24 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 684 220 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +69 145 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 636 $ Poids 14 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 721 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 277 256 $ Poids 8 % |