1478 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419214950610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 315 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 573 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 513 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 566 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 550 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 673 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 497 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 414 974 $ Poids 76 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 125 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 264 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 488 873 $ Poids 72 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 606 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 543 919 $ Poids 70 % |