1579 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 480,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419215387110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 350 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 483 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 435 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 599 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −46 392 $ | 482 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 796 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 576 753 $ Poids 47 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 470 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 128 $ Poids 43 % |