1580-1584 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 206,8 m² · constr. 1963 · terrain 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419215529610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 274 484 $ Poids 37 % |
| 2 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 747 111 $ Poids 26 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 571 399 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 409 $ Poids 19 % |
| 5 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 758 421 $ Poids 13 % |
| 6 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 591 866 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 556 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 623 931 $ Poids 10 % |
| 9 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −69 971 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 206 $ Poids 8 % |
| 10 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 542 748 $ Poids 8 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 506 665 $ Poids 8 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +81 973 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 953 515 $ Poids 7 % |