1731 Rue Petite-Oasis · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 143,9 m² · constr. 1940 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419218007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027419218007610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 315 033 $ Poids 71 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 718 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 527 $ Poids 58 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 641 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 579 $ Poids 56 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 372 $ Poids 53 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 919 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 921 $ Poids 50 % |
| 7 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 745 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 469 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 298 $ Poids 41 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 690 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 510 737 $ Poids 39 % |
| 11 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 596 313 $ Poids 36 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 756 $ Poids 34 % |