1311-1313 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419221988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419221988110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 549 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +25 544 $ | 543 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 661 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 205 $ Poids 74 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 521 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 447 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 547 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 651 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 447 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 442 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 495 241 $ Poids 64 % |