1356 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 859,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281367
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027419222121610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 393 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 492 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 535 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 435 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −5 109 $ | 525 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 477 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −31 742 $ | 444 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 700 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 432 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 644 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 608 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 447 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 958 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 522 013 $ Poids 65 % |