6002-6006 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 190,1 m² · constr. 2002 · terrain 830,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027419222396110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 990 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 304 884 $ Poids 50 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 010 $ Poids 40 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 707 413 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 311 $ Poids 26 % |
| 6 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 700 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 851 488 $ Poids 22 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 980 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 047 511 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 294 $ Poids 21 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 579 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +63 274 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 778 918 $ Poids 20 % |
| 12 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 532 $ Poids 19 % |