1450 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419223276110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 398 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 465 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 599 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 232 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 385 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 655 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 425 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 708 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 428 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 226 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 462 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 202 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 509 436 $ Poids 78 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 779 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 611 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 473 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 343 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 490 167 $ Poids 64 % |