1447 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419223617610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 243 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 561 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 553 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 180 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 538 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 486 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 238 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 406 185 $ Poids 87 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 212 $ Poids 86 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 599 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 631 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 122 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 432 986 $ Poids 78 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 768 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 419 162 $ Poids 76 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 631 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 532 024 $ Poids 75 % |