1458 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419223957610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 527 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 398 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 478 098 $ Poids 93 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 412 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 542 826 $ Poids 90 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 154 $ Poids 88 % |
| 6 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 535 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 449 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 506 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 242 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 415 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 424 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 209 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 551 523 $ Poids 78 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 664 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 120 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 654 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 519 258 $ Poids 77 % |