1518 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419224248110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 505 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 383 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 459 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 488 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 264 $ Poids 86 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 398 135 $ Poids 80 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 115 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 486 790 $ Poids 79 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 685 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 516 067 $ Poids 76 % |
| 11 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 391 $ Poids 76 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 407 060 $ Poids 75 % |