1506 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 818,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419224396110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 250 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 515 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 389 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 467 611 $ Poids 93 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 496 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 863 $ Poids 86 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 508 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 529 499 $ Poids 85 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 247 $ Poids 82 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 528 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 495 407 $ Poids 80 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 627 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 019 $ Poids 78 % |
| 10 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 676 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 514 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 823 $ Poids 75 % |