2086-2088 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 203,6 m² · constr. 1924 · terrain 1 453,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027419229063110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 264 808 $ Poids 30 % |
| 2 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 740 982 $ Poids 26 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 614 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 113 $ Poids 12 % |
| 5 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 433 $ Poids 8 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 752 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 632 $ Poids 7 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 625 $ Poids 5 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +108 585 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 231 512 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 069 $ Poids 4 % |
| 12 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 952 779 $ Poids 3 % |