6245 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229427210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027419229427210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 461 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 466 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 275 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 218 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 453 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 564 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 805 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 418 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 773 $ Poids 72 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 790 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 441 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 829 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 826 $ Poids 65 % |