6261 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229618510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027419229618510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 460 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 480 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 696 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 581 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 697 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 610 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 838 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 167 $ Poids 68 % |