1301-1307 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419231096110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 400 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 551 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 388 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 552 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 429 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 654 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 759 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 518 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 615 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 421 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 446 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 523 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 786 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +3 674 $ | 95 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 441 252 $ Poids 64 % |