1334 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419231338110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 407 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 581 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +15 326 $ | 543 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 450 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 647 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 446 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 682 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 629 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 786 $ Poids 65 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 583 003 $ Poids 64 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 583 003 $ Poids 64 % |