1310 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 722,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419231554610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 516 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 393 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 589 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 434 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 670 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 606 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 340 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +17 881 $ | 525 294 $ Poids 76 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 640 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 426 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 478 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 529 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 775 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 96 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 737 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 565 478 $ Poids 62 % |