1311-1315 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 186,8 m² · constr. 1971 · terrain 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419231848110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 582 936 $ Poids 33 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 609 001 $ Poids 33 % |
| 4 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 614 009 $ Poids 30 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 830 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 901 $ Poids 27 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 722 638 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 777 $ Poids 26 % |
| 8 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 755 590 $ Poids 25 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 435 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 537 470 $ Poids 17 % |
| 12 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 428 978 $ Poids 16 % |