1284-1286 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419231911610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 465 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 473 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 481 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 479 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 435 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 551 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 492 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 450 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 729 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 457 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 503 971 $ Poids 63 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 582 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 473 501 $ Poids 62 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 691 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 578 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 540 212 $ Poids 58 % |